ELNE : maison F6 (310 m²) à vendre

IDEAL GRANDE FAMILLE OU ARTISANS
A 5mn de Montescot et à 15mn des plages, venez découvrir cette Villa d'architecte de plus de 220m² sur 3917m² de terrain arboré.
- Pièce de vie de 70m²
- 6 chambres dont 2 suites parentales en RDC
- garage double
- Piscine 8x4
- Climatisation réversible et forage.
- Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Pour plus de renseignements contactez JULIEN O6642O6412

À Elne, dans un secteur calme et recherché, cette maison 3 faces de 156 m² offre un cadre de vie rare : proximité immédiate des écoles, commerces et accès rapide à la gare.

Dès l’entrée, la grande pièce de vie de 47 m² capte l’attention. La lumière traverse l’espace, la circulation est fluide et l’ambiance chaleureuse se ressent instantanément : on imagine aisément un repas animé autour de la cuisine ouverte de 15 m², les enfants jouant dans le séjour tandis que les grandes baies laissent entrer l’air doux des beaux jours.

La partie nuit propose trois chambres confortables (20 m², 16 m², 12 m²), une salle de bains de 9,3 m², une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail sans empiéter sur les espaces de détente. Un cellier de 6,64 m² apporte une vraie praticité au quotidien.

À l’extérieur, le terrain clos de 509 m² offre terrasse et jardin : espace de jeux, repas d’été, potager ou coin détente… chacun y trouvera son usage. Le stationnement complète l’ensemble.

Entièrement rénovée, la maison combine esthétique, confort et performance : climatisation gainable, pompe à chaleur, volets roulants, fibre, vidéophone, digicode. Le tout renforcé par un DPE A (63 kWh/m²/an – GES 1), ainsi que des panneaux solaires sous contrat EDF qui participent aux économies d’énergie.

Un bien où tout est déjà prêt : on pose ses valises, et on profite.

DPE : classe A – GES : A.
Estimation des coûts annuels : entre 813 € et 1100 €.
Taxe foncière : 2 458 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Prix : 419 000 € – honoraires à la charge des vendeurs.

Venez vérifier par vous-même : ce type de maison rénovée et performante reste rarement disponible longtemps. Contactez l’agence pour réserver votre visite.

L’estimation est offerte partout.
La stratégie qui vend plus d’un bien sur trois à Elne, c’est nous.